安岳卖房过户有时间限制吗

来源：吉屋网发布时间：2021-04-04 22:28:45

安岳房屋过户有时间限制。办理住房过户手续，房管部门自收到双方过户申请和提交的过户证件材料起，30个工作日可以办理完毕新的安岳房产证。安岳房屋买卖合同签订后按照合同上规定的履行日期和期限必须履行。

安岳房屋过户所需要的资料

1、安岳房产证过户不经过安岳房地产安岳中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚

,签合同时须卖方安岳房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕安岳房产证上面只有一个人的名字)。

2、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,*本及复印件一份。若委托他人办理的,需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)

3、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、*本及复印件,如果是单身的话,需要去安岳民政局开单身证明。

安岳房产过户流程

1、签订合同

房产证过户不经过房地产安岳中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、提交申请

申请材料准备好后，须到安岳房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

安岳房产过户的申请材料都交给安岳房产局后，安岳房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

第4、安岳房产过户

税金缴纳完毕后便可拿到安岳房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

安岳房屋产权过户前需注意事项

1、核实房屋情况：了解房屋自然情况(如安岳房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对安岳房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。

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